Woning in Zuid-Oost 2017 WOZ 2014: € 200.000. Daarvan (her)bouwkosten: € 190.000. Grondwaarde € 10.000. DUS: BSQ 5%. Daarna depreciatie 10%, korting 25%, extra korting 10%, samen wordt de bruto-grondwaarde dus verminderd met 40% (= x 0,6) Overstap: € 10.000 x 0,6 = € 6000.
Dezelfde woning in 2020. WOZwaarde € 330.000. Bouwkostenstijging in 5 jaar 15%, dus nu € 220.000. Verschil (grond) = € 110.000. BSQ nu 33%! Extra korting vervalt.
Dus overstap 110.000 x 0,67 = € 74.000 stijging in 5 jaar 1230%. Onbetaalbaar.
Woning in Zuid WOZ 2014: € 500.000. Daarvan (her)bouwkosten: € 200.000. Grondwaarde € 300.000. DUS: bsq 60%, maar afgetopt tot 49%: bruto-grondwaarde € 250.000. Overstap: € 250.000 x 0,6 = € 150.000. Onbetaalbaar.
Dezelfde woning in 2020. WOZwaarde € 800.000. Bouwkostenstijging in 5 jaar 15%, herbouwkosten dus nu € 230.000. Verschil = grond = € 570.000. BSQ blijft 49%. Extra korting vervalt.
Dus overstap 400.000 x 0,67 = € 267.000, stijging in 5 jaar 78%, absoluut onbetaalbaar
Conclusie 1. de operatie-Van der Burg (VVD) was grootste nivelleringsmaatregel in de Nederlandse geschiedenis (variatie voor huis met dezelfde oppervlakte en met waardeverschil 1: 2,5 is 6000 : 150.000, dus factor 25!, of per 1000 euro WOZ-waarde factor 10!
Conclusie 2. Stilzitten wethouder Van Doorninck zal de grootste denivellering in de NL geschiedenis opleveren. Namelijk de minst dure wijken gaan factor 12,3 omhoog doordat de overstapcondities WOZ 2014 en BSQ 2017 31-12-2019 vervallen, de duurste wijken factor 1,8! 6,8 x zoveel!
Conclusie 3. Nu al zal op papier afroming van de huizenprijzen in de meeste wijken voor normale inkomens onoverkomelijke drempel opwerpen om in Amsterdam te kunnen (blijven) wonen! Daar gaan de middengroepen en gezinnen in mars de stad uit. Worden vervangen door alleenstaanden in verkamerde appartementjes (of AirBnB) of door puissant rijke kopers.
Gelukkig zijn nog weinigen aan einde tijdvak toe, dus deze ramp voltrekt zich voorlopig op papier totdat mensen eerder hun huis willen verkopen en kopers/banken dit vooruitzicht niet accepteren. Dit effect wordt nog erger als we nog langer wachten totdat de hele stad door voortgaande stijging van woningprijzen (schaarste!) terechtkomt in BSQ 49.