Dit appartement aan de Zeeburgerdijk van 107 m2 staat in 2018 te koop voor 600.000 euro. Einde (afgekocht) erfpachttijdvak 2038. Welke verborgen lasten zitten in de koop besloten?
Veronderstelling: WOZ-waarde stijgt jaarlijks gemiddeld 7,9%. Inflatie jaarlijks gemiddeld 2%; WOZ-waarde in 2014 was 400.000 euro.
Wat zijn de extra woonlasten in 2048?
Erfpacht: indien voor 2020 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht: jaarlijkse canon € 1082.- (BSQ 9%!) Indien niet overgestapt: WOZ bij canonherziening 2038 is € 2,480 mln. Canon in voortdurende stelsel in 2048 bij CHET volgens gemeente 0,49 x 0,9 x WOZ x canonpercentage 0,0239= € 26.140.-, in 2048 met inflatie opgelopen tot € 31.865,- per jaar
WOZ-waarde 2048 € 5,31 mln. Eigenwoningforfait 2048 0,5% van 1.78 miljoen + 2,35 % van 3,53 mln, = € 91.855 bij afgeloste hypotheek en marg. tarief 49,5% woningbelasting € 45.468.- per jaar
Totale extra woonlasten door enkel hier te blijven wonen in een gewoon appartement van 107 m2 binnen de ring van Amsterdam tussen 46.500 en 77.300 euro per jaar. Tegen die tijd zal de bewoner met een inkomen van nu 50.000 euro p.j. zijn gepensioneerd. Zijn AOW is waardevast, maar zijn pensioen, Inkomen zal per saldo 66.000 euro zijn. Kortom: onbetaalbaar. Deze bewoner is allang verhuisd.
Comments