Door de afschaffing van de Wet-Hillen ('aflosboete') krijgen vooral Amsterdamse huizenbezitters op (lange) termijn bovenop de erfpachtlasten te maken met een zeer hoge extra aanslag inkomstenbelasting, die wordt berekend over de sterk stijgende woningprijzen (WOZ-waarde).
Rekenvoorbeeld voor de volle impact van afschaffing van de Wet-Hillen (2048) in Amsterdam VOOR OUDEREN, VAN WIE HET INKOMEN (in voorbeeld 50.000 euro) NIET IS GEÏNDEXEERD
Veronderstellingen voor een specifieke huiseigenaar € 800.000 op erfpachtgrond in Amsterdam binnen de ring.
Eigen woningforfait: nu 0,6% voor WOZ-waarde < € 1,06 miljoen, in 2048 wordt het percentage 0,5%
Villabelasting: 2,35% boven WOZ-waarde € 1,06 miljoen (drempel stijgt mee met inflatie geraamd 1,75 % p/j)
Grens Villabelasting in 2048: 1,78 miljoen
WOZ waarde woning nu: € 800.000.-
WOZ-waarde woning in 2048 € 8 mln.- (gem. jaarlijkse stijging 7,9% cf periode 1987-2017 in Amsterdam)
Effect Afschaffen Wet-Hillen in 2048 na aflossing alle hyp. leningen:
EWF: 0,5% van 1.78 miljoen + 2,35% van 6.22 mln. = 8900 + 146.170 = 155.070
Extra inkomstenbelasting a 49,5 % 155.070 = € 76.760 per jaar
Dat is meer dan zijn/haar hele inkomen (Als alleen AOW is geïndexeerd met 2% p.j. wordt dat in 2048 € 66.000)!
Veronderstellingen voor een specifieke huiseigenaar € 400.000 op erfpachtgrond in Amsterdam binnen de ring.
WOZ waarde woning nu: € 400.000.-
WOZ-waarde woning in 2048 € 4 mln.- (gem. jaarlijkse stijging 7,9% cf periode 1987-2017)
Effect Afschaffen Wet-Hillen in 2048 na aflossing alle hyp.leningen:
EWF: 0,5% van 1.78 miljoen + 2,35 % van 2,22 mln. = 8900 + 52.170 = € 61.070
Extra inkomstenbelasting a 49,5 % van 61.070 = € 30.230 per jaar
Dat is bijna de helft van zijn/haar hele inkomen! (Als daarvan alleen AOW is geïndexeerd in 2048 € 66.000)
Comments