Stel dat je een huis koopt van 100. De (her)bouwkosten van het huis bedragen 90. De gemeente gaat ervan uit dat de grondwaarde dan 10 is. De erfpacht wordt bepaald op de grondwaarde van 10. Stel dat het huis na enige tijd 200 waard wordt. De (her)bouwkostenvan het huis blijken veel minder gestegen en worden bepaald op bijvoorbeeld 120. De gemeente gaat ervan uit dat de grondwaarde in de nieuwe situatie 80 is. De erfpacht wordt bepaald op de grondwaarde van 80. Van 10 naar 40% stijging dus. Zoiets hangt ook u misschien boven het hoofd! De herziene erfpachtregeling is bron van grote onrust aangezien de erfpachtcanon tot grote hoogten kan stijgen vanwege de extreem toegenomen grondwaarde. Bij de gemeente kan je aangeven dat je wil opteren voor de regeling waarbij de WOZ waarde wordt bevroren op de waarde van het huis in 2014. Door de recente waardestijging op de huizenmarkt lijkt het verstandig om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Wacht je tot na 31 December 2019, dan wordt de dan geldende WOZ waarde de indicatie van de erfpachtcanon, hetgeen grote financiële consequenties zal hebben. Als u dus maar voor 31-12-2019 een aanvraag doet op erfpacht.amsterdam.nl of via een mail aan overstaperfpacht@amsterdam.nl dan valt u nog onder de gunstige overstapvoorwaarden. Misschien is de erfpacht van uw woning tot na 2040 afgekocht en denkt U: "Wie dan leeft, die dan zorgt". Realiseer je dan wel dat de verkoop van je huis eerder kan plaatsvinden dan 2040 en verplaats u in de calculaties van een potentiële koper.
Opmerkingen