Dit appartement op de tweede verdieping van een complex, grootte 61 m2 staat te koop voor 400.000 euro. Erfpachttermijn tot 2033
Voorbeeld woning Staringplein 5 II, 61 m2, vraagprijs 2018 € 400.000.-, canonherziening 2033, huidige canon 48,59 p.j. (jaarlijks geïndexeerd)
Veronderstelling: WOZ-waarde stijgt jaarlijks gemiddeld 7,9%, net als de 30 jaar voorafgaand tussen 1988 en 2018. Inflatie jaarlijks gem. 2%
Wat zijn de extra woonlasten in 2048?
Erfpacht: indien voor 2020 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht: jaarlijkse canon wordt incl .inflatie € 2.748.- Maar als niet is overgestapt en als de WOZ waarde in 2033 zich volgens verwachting ontwikkelt naar € 1,25 mln wordt de Canon bij CHET volgens gemeente 0,49 x 0,9 x WOZ x caonpercentage 2,39 = €13.175.-, in 2048 met inflatie opgelopen tot € 17.732,- per jaar
WOZ-waarde 2048 € 3,915 mln. Eigenwoningforfait 2048 0,5% van 1.78 miljoen + 2,35 % van 2,14 mln, = € 60.200 bij afgeloste hypotheek en marg. tarief 49,5% woningbelasting € 29.800.- per jaar
Totale extra woonlasten door enkel te blijven wonen in deze kleine flat van 61 m2 binnen de ring van Amsterdam: tussen 32.500 en 47.500 euro per jaar. Tegen die tijd zal de bewoner met een inkomen van nu 50.000 euro p.j. zijn gepensioneerd. Zijn AOW is waardevast, maar zijn pensioen, Inkomen zal per saldo 66.000 euro zijn. Kortom: onbetaalbaar. Deze bewoner is allang verhuisd.
Comments